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Certificazione energetica degli edifici, in arrivo il nuovo APE

30/03/2015 - Sono in arrivo le nuove Linee guida nazionali per l’attestazione della prestazione energetica degli edifici. È stata infatti diffusa una bozza provvisoria del decreto del Ministero dello Sviluppo Economico che riscrive la normativa sull’Attestato di Prestazione Energetica (APE).
Dopo i nuovi metodi di calcolo e i nuovi requisiti minimi per le prestazioni energetiche degli edifici, stanno per essere varate anche le nuove linee guida nazionali per l’attestazione della prestazione energetica, sulla base delle quali i certificatori energetici dovranno redigere l’APE.
Le nuove linee guida sostituiranno quelle per la certificazione energetica emanate con il DM 26 giugno 2009.
Tra le principali novità l’introduzione di un attestato unico semplificato su tutto il territorio nazionale, con una metodologia di calcolo omogenea, per la classificazione delle prestazioni energetice a cui le Regioni dovranno adeguarsi entro due anni.  
Per questo sarà predisposto un sistema informativo comune in tutta Italia, denominato SIAPE, in cui verranno raccolti tutti i dati relativi agli attestati di prestazione energetica, in modo che le regioni possano attivare i relativi controlli.
Per quanto riguarda i contenuti essenziali dell’APE, il nuovo attestato dovrà esprimere la prestazione energetica globale sia in termini di energia primaria totale che di energia primaria non rinnovabile. Inoltre la classe energetica dovrà essere determinata attraverso l’indice di prestazione energetica globale, espresso in energia primaria non rinnovabile.

L’APE dovrà contenere i consumi energetici non solo per il riscaldamento invernale ma anche per il raffrescamento estivo, oltre a indicare l’emissioni di anidride carbonica e l’energia esportata.
Le classi energetiche passano da sette a dieci, dalla A4 (la migliore) alla G (la peggiore).
Dovranno essere inoltre specificati gli interventi per migliorare l’efficienza energetica dell’edificio, separando le ristrutturazioni generiche dagli interventi specifici per la riqualificazione energetica.
Viene anche definito uno schema di annuncio di vendita e locazione che renda uniformi le informazioni sulla qualità energetica degli edifici; per fornire ai cittadini un quadro completo dell’immobile in tale schema saranno riportati anche gli indici di prestazione energetica parziali, come quello riferito all’involucro, quello globale e la relativa classe energetica corrispondente. Inoltre verranno inseriti simboli grafici, come degli emoticon, per facilitare la comprensione ai non tecnici.
Entro il 1 luglio 2015 l’Enea adeguerà il metodo di calcolo DOCET per tenere conto degli aggiornamenti contenuti nel decreto requisiti minimi e delle nuove linee guida di prossima adozione.
 

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Vendita immobiliare e certificato di agibilità

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certificato-agibilitIl certificato di agibilità comprova l'idoneità legale di un immobile ad essere abitato. La certificazione viene rilasciata dai competenti uffici tecnici comunali a seguito di verifica delle condizioni di stabilità, salubrità e sicurezza dell'edificio.

La relativa disciplina si trova nel c.d. testo unico dell'edilizia (D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380) e precisamente nel titolo III, costituito dagli articoli 24, 25 e 26.
Notiamo quindi anzitutto che con tale normativa è stata superata la tradizionale dicotomia tra i termini abitabilità e agibilità, il primo riferito ai soli immobili ad uso abitativo e il secondo a quelli destinati ad uso diverso dall'abitazione: oggi l'unico termine corretto è “agibilità” ed è riferito a qualunque destinazione dell'immobile. Tale certificato è definito dall'art. 24, 1° comma, del D.P.R. citato come il documento che attesta “la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente”.
La procedura per ottenere il rilascio è descritta con precisione dal successivo articolo 25, che delinea un iter burocratico standardizzato e apparentemente efficiente, attraverso questi passaggi:
- la domanda di rilascio, corredata dalla documentazione richiesta, va
presentata allo sportello unico entro quindici giorni dall'ultimazione dei lavori di finitura dell'intervento;
- entro dieci giorni lo sportello unico comunica al richiedente il nome del responsabile del procedimento;
- entro trenta giorni il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale rilascia il certificato di agibilità oppure l'agibilità si intende attestata per “silenzio assenso” qualora sia stato rilasciato il parere dell'ASL. In caso di autodichiarazione, il termine per la formazione del silenzio assenso è di sessanta giorni. L'art. 24 prevede, in caso di mancata presentazione della domanda, una sanzione amministrativa pecuniaria da euro 77,00 a euro 464,00.
È interessante notare che il precedente D.P.R. n. 425/1994 prevedeva, quale presupposto fondamentale per il rilascio del certificato di abitabilità, una certificazione del direttore dei lavori attestante la conformità del fabbricato al progetto approvato, l'avvenuta prosciugatura dei muri e la salubrità degli ambienti.
L'art. 25, D.P.R. n. 380/2001, invece, consente oggi un’ulteriore semplificazione del procedimento per l'ottenimento del silenzio assenso e, in presenza di determinati presupposti, la riduzione dei termini: l'agibilità si considera attestata decorsi trenta giorni dalla presentazione della relativa domanda  qualora sia stato rilasciato il parere dell'ASL o sessanta giorni nel caso di dichiarazione sottoscritta dal richiedente, avente il medesimo contenuto della dichiarazione del direttore dei lavori un tempo prevista.
Il rilascio del certificato di agibilità si rende necessario non solo nel caso di nuova costruzione ma in tutti i casi di ricostruzione, sopraelevazione, utilizzo di una costruzione, anche se costituente solo ampliamento di un fabbricato preesistente, anche se costituente l'esito di una divisione dalla originaria e più estesa struttura unica e anche se non finalizzata a modifiche della destinazione d'uso, qualora questi eventi, possano influire sulle condizioni di salubrità dell'ambiente, mentre, al contrario, non ne ricorre la necessità laddove un mutamento di utilizzo non comprometta le condizioni di salubrità, stabilità e sicurezza dell'edificio. L'attuale normativa (art. 24, D.P.R. n. 380/2001) elenca tassativamente le ipotesi in cui è necessario il rilascio di un certificato di agibilità:
- nuove costruzioni; ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali;
- interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico.
 

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Servizi del geometra

geometraGEOMETRA DISPONIBILE PER CONSULENZE/PREVENTIVI GRATUITI E SENZA IMPEGNO.

TRA I PRINCIPALI SERVIZI (con costi da concordare), PROPONIAMO:

CATASTO E PUBBLICITA' IMMOBILIARE (ex- Conservatoria):

Planimetrie e visure catastali;

Certificati catastali;

Volture;

Cambio di destinazione d’uso;

Accatastamenti;

Variazioni di unità immobiliare;

Tipi mappali;

Frazionamenti;

Cancellazione trascrizioni pignoramento;

Ricerca atti, nominativi notai, etc.

CONCESSIONI EDILIZIE:

Occupazione Suolo Pubblico (O. S. P.) commercio e edilizia;

Comunicazione Inizio Attività (C.I.A.e/o S.C.I.A.);

Denuncia Inizio Attività (D.I.A.);

Autorizzazioni insegne, tende pubblicitarie, passi carrabili;

Autorizzazione per la somministrazione;

Autorizzazione e progettazione imbocco in fognatura comunale;

Abitabilità/Agibilità;

Certificato di destinazione urbanistica (C. D. U.), etc.

A.S.L.:

Planimetrie locali per Nulla Osta Tecnico Sanitario (N.O.T.S.);

Documentazione per richiesta pareri igienico-sanitari;

Volture - Subingressi – Cessazione attività.

SICUREZZA:

Piani di Sicurezza e Coordinamento (P.S.C.);

Piani Operativi di Sicurezza (P.O.S.);

Piano di montaggio, uso e smontaggio di ponteggi (PIMUS);

Documento Valutazione Rischi (D.V.R.);

Documento Valutazione Rischi Interferenti (D.V.R.I.);

Fascicolo del fabbricato, etc.

E INOLTRE

Perizie semplici o Giurate;

Condono (visura e copia, ritiro concessioni, integrazione della documentazione);

Registrazione marchio;

Tabelle millesimali;

Attestato di Prestazione  Energetica (A.P.E.);

Richiesta attestato idoneità immobiliare.

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