Res Immobiliare l'agenzia immobiliare a 360 gradi

Chi Siamo

sfondohomeRes Immobiliare è presente sul mercato immobiliare di Roma e non solo da alcuni anni.
La nostra agenzia formata da persone di valore, sia umano che professionale, vi offrirà il massimo impegno nel seguire i vostri interessi, che siano familiari o economici, e grazie ai  validi collaboratori di cui si avvale vi garantisce un'assistenza completa nella trattativa di un affare dalla fase preliminare a qulella della conclusione.

 Res Immobiliare con la propria esperienza pluriennale segue la clientela dalla stima del vostro immobile, alla promozione, sino al rogito notarile.L'Agenzia  propone una vasta offerta di appartamenti sia nell'usato che nelle migliori offerte edilizie del nuovo, dal rustico collinare agli immobili commerciali per le aziende.

 

Il sito che in questo momento state visitando nasce per offrire ai clienti un ulteriore strumento per la ricerca o la vendita del proprio bene, allargando gli orizzonti verso quella che ormai è la realtà che viviamo.

 

CONTATTI

 

Res Immobiliare di Rosanna Nucifora 

Tel : 0689021195  346.72.18.800  340.33.16.010

Via Gaspara Stampa, 79/81
00139  Roma

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Servizi

serviziVALUTAZIONE E STIMA  DELL'IMMOBILE
Valutiamo e stimiamo il vostro immobile residenziale ed industriale individuando il reale valore commerciale
STUDIO E SCELTA DELLA STRATEGIA DI VENDITA PIU' IDONEA
L'agenzia dopo un attento studio valuta insieme al cliente la strategia di vendita sotto tutti i sui aspetti, non lasciando niente al caso.
PUBBLICITÀ
L'intraprendenza, l'interattività e la conoscenza delle più evolute tecniche di comunicazione offrono il massimo della visibilità delle proposte di vendita ed acquisto a livello locale, nazionale ed internazionale.
I mezzi che ci permettono di concludere in tempi brevi la vendita sono:
- la pubblicazione degli immobili su quotidiani, settimanali, e riviste specializzate 
- i nostri siti internet per la massima visitbilità degli immobili a livello nazionale ed internazionale; 
- accordi di collaborazione con agenzie estere per il reperimento di clienti stranieri. 
VERIFICHE SU IMMOBILI
L'agenzia si impegna a verificare l'esatta consistenza catastale dell'immobile e la presenza o meno di ipoteche, pegni, pignoramenti, trascrizioni, iscrizioni ed annotazioni pregiudizievoli.
CONSULENZA TECNICA, LEGALE E FISCALE
Grazie alla costante collaborazione con tecnici  e professionisti  di nostra fiducia siamo in grado di consigliare il percorso migliore per svolgere pratiche catastali , comunali, fiscali e legali. 
ASSISTENZA FINO AL ROGITO NOTARILE
Ti garantiamo il servizio di consulenza durante tutte le fasi di commercializzazione dell'immobile fino al rogito
VALUTAZIONE MUTUI E FINANZIAMENTI
La società è convenzionata con i principali istituti di credito per offrire le migliori condizioni in termini di consulenza, tassi e disponibilità per finanziamenti agevolati.
PREVENTIVI GRATUITI PER RISTRUTTURAZIONI CHIAVI IN MANO
L'agenzia fornisce, qualora se ne ravvisi la necessità, un servizio diretto sul posto con ditte specializzate per risolvere ogni problema inerente la ristrutturazione e la conservazione della vostra casa 
PROPOSTA SCRITTA AVENTE VALORE LEGALE
L'agenzia si avvale di modelli autorizzati per perfezionare le vostre proposte di acquisto o di locazione.
LA VISITA DELL'IMMOBILE E' CERTIFICATA DA FOGLIO DA VISITA FIRMATO
Verrà redatto in doppia copia e rilasciato al cliente al momento della visita
ALLOGGI TURISTICI PER BREVI e LUNGHI PERIODI
Operando in zone di grande attrazione turistica ed agrituristica, siamo in grado di mediare ogni tipologia di richiesta di alloggio, ed ottenere sistemazioni ottimali, anche per brevi periodi.
GARANZIA DELLA PRIVACY DELLA COMPRAVENDITA
Oltre che gestire al meglio il vostro immobile tuteliamo la privacy dei sui clienti in ottemperanza alle norme vigenti.

 

Vendita immobiliare e certificato di agibilità

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certificato-agibilitIl certificato di agibilità comprova l'idoneità legale di un immobile ad essere abitato. La certificazione viene rilasciata dai competenti uffici tecnici comunali a seguito di verifica delle condizioni di stabilità, salubrità e sicurezza dell'edificio.

La relativa disciplina si trova nel c.d. testo unico dell'edilizia (D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380) e precisamente nel titolo III, costituito dagli articoli 24, 25 e 26.
Notiamo quindi anzitutto che con tale normativa è stata superata la tradizionale dicotomia tra i termini abitabilità e agibilità, il primo riferito ai soli immobili ad uso abitativo e il secondo a quelli destinati ad uso diverso dall'abitazione: oggi l'unico termine corretto è “agibilità” ed è riferito a qualunque destinazione dell'immobile. Tale certificato è definito dall'art. 24, 1° comma, del D.P.R. citato come il documento che attesta “la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente”.
La procedura per ottenere il rilascio è descritta con precisione dal successivo articolo 25, che delinea un iter burocratico standardizzato e apparentemente efficiente, attraverso questi passaggi:
- la domanda di rilascio, corredata dalla documentazione richiesta, va
presentata allo sportello unico entro quindici giorni dall'ultimazione dei lavori di finitura dell'intervento;
- entro dieci giorni lo sportello unico comunica al richiedente il nome del responsabile del procedimento;
- entro trenta giorni il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale rilascia il certificato di agibilità oppure l'agibilità si intende attestata per “silenzio assenso” qualora sia stato rilasciato il parere dell'ASL. In caso di autodichiarazione, il termine per la formazione del silenzio assenso è di sessanta giorni. L'art. 24 prevede, in caso di mancata presentazione della domanda, una sanzione amministrativa pecuniaria da euro 77,00 a euro 464,00.
È interessante notare che il precedente D.P.R. n. 425/1994 prevedeva, quale presupposto fondamentale per il rilascio del certificato di abitabilità, una certificazione del direttore dei lavori attestante la conformità del fabbricato al progetto approvato, l'avvenuta prosciugatura dei muri e la salubrità degli ambienti.
L'art. 25, D.P.R. n. 380/2001, invece, consente oggi un’ulteriore semplificazione del procedimento per l'ottenimento del silenzio assenso e, in presenza di determinati presupposti, la riduzione dei termini: l'agibilità si considera attestata decorsi trenta giorni dalla presentazione della relativa domanda  qualora sia stato rilasciato il parere dell'ASL o sessanta giorni nel caso di dichiarazione sottoscritta dal richiedente, avente il medesimo contenuto della dichiarazione del direttore dei lavori un tempo prevista.
Il rilascio del certificato di agibilità si rende necessario non solo nel caso di nuova costruzione ma in tutti i casi di ricostruzione, sopraelevazione, utilizzo di una costruzione, anche se costituente solo ampliamento di un fabbricato preesistente, anche se costituente l'esito di una divisione dalla originaria e più estesa struttura unica e anche se non finalizzata a modifiche della destinazione d'uso, qualora questi eventi, possano influire sulle condizioni di salubrità dell'ambiente, mentre, al contrario, non ne ricorre la necessità laddove un mutamento di utilizzo non comprometta le condizioni di salubrità, stabilità e sicurezza dell'edificio. L'attuale normativa (art. 24, D.P.R. n. 380/2001) elenca tassativamente le ipotesi in cui è necessario il rilascio di un certificato di agibilità:
- nuove costruzioni; ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali;
- interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico.
 

Servizi del geometra

geometraGEOMETRA DISPONIBILE PER CONSULENZE/PREVENTIVI GRATUITI E SENZA IMPEGNO.

TRA I PRINCIPALI SERVIZI (con costi da concordare), PROPONIAMO:

CATASTO E PUBBLICITA' IMMOBILIARE (ex- Conservatoria):

Planimetrie e visure catastali;

Certificati catastali;

Volture;

Cambio di destinazione d’uso;

Accatastamenti;

Variazioni di unità immobiliare;

Tipi mappali;

Frazionamenti;

Cancellazione trascrizioni pignoramento;

Ricerca atti, nominativi notai, etc.

CONCESSIONI EDILIZIE:

Occupazione Suolo Pubblico (O. S. P.) commercio e edilizia;

Comunicazione Inizio Attività (C.I.A.e/o S.C.I.A.);

Denuncia Inizio Attività (D.I.A.);

Autorizzazioni insegne, tende pubblicitarie, passi carrabili;

Autorizzazione per la somministrazione;

Autorizzazione e progettazione imbocco in fognatura comunale;

Abitabilità/Agibilità;

Certificato di destinazione urbanistica (C. D. U.), etc.

A.S.L.:

Planimetrie locali per Nulla Osta Tecnico Sanitario (N.O.T.S.);

Documentazione per richiesta pareri igienico-sanitari;

Volture - Subingressi – Cessazione attività.

SICUREZZA:

Piani di Sicurezza e Coordinamento (P.S.C.);

Piani Operativi di Sicurezza (P.O.S.);

Piano di montaggio, uso e smontaggio di ponteggi (PIMUS);

Documento Valutazione Rischi (D.V.R.);

Documento Valutazione Rischi Interferenti (D.V.R.I.);

Fascicolo del fabbricato, etc.

E INOLTRE

Perizie semplici o Giurate;

Condono (visura e copia, ritiro concessioni, integrazione della documentazione);

Registrazione marchio;

Tabelle millesimali;

Attestato di Certificazione Energetica (A.C.E.);

Richiesta attestato idoneità immobiliare.

CONTATTACI PER INFORMAZIONI SU SERVIZI E PREVENTIVI

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